Depuis janvier, de plus en plus de propriétaires donnent leur maison à leurs enfants tout en continuant à y vivre.
Un dispositif fiscal jusque-là discret connaît un regain d’intérêt face à la flambée des droits de succession et à la nouvelle exonération temporaire : 100 000 € d’abattement par donateur permis jusqu’à fin 2026.
Ce qui change pour les familles concernées
La « donation avec réserve d’usufruit » permet de transmettre la nue-propriété d’un logement à ses enfants, tout en gardant l’usage du bien habiter ou percevoir le loyer.
Pour des milliers de seniors et de familles modestes, cette solution évite de devoir vendre la maison pour régler la succession.
- Jusqu’au 31 décembre 2026 : possibilité de donner 100 000 € par enfant sans droits de donation, en plus de l’abattement classique du même montant.
- À 65 ans, la part taxable est réduite à 60 % de la valeur du bien seulement.
- Pas de droits supplémentaires quand l’usufruit prend fin, sauf exception.
« Sans cette astuce, on aurait dû vendre la maison familiale juste pour payer les impôts », confie Monique*, 73 ans, propriétaire dans le Nord.
Un impact direct sur le quotidien et la fiscalité
Ce montage libère les parents de la peur de perdre leur toit, protège les enfants d’une facture fiscale trop lourde et clarifie qui paie quoi pour les entretiens majeurs.
L’usufruitier garde la main jusqu’à son décès, les enfants héritent dès aujourd’hui pour moins cher.
Attention aux erreurs courantes
Mauvaise estimation, oubli de protéger le conjoint, acte notarié bâclé, ou absence d’accord familial sur les gros travaux…
Les notaires alertent chaque semaine sur des familles déstabilisées pour avoir négligé le formalisme ou sous-estimé les conflits potentiels.
Vous avez déjà utilisé ce dispositif ou vous hésitez à transmettre votre maison de cette façon ?
Quelles difficultés ou réticences rencontrez-vous dans votre famille ? Répondez en commentaire et partagez votre expérience !
Avant d’opter pour ce dispositif fiscal attractif, découvrez pourquoi une donation de son vivant peut poser des défis au moment de la succession.
Pour comprendre en détail pourquoi ils m’ont parlé de cette astuce pour transmettre leur maison, mais aussi les limites de ce dispositif, consultez cet article.
Avant de transmettre votre bien immobilier, prenez exemple sur les erreurs à éviter, comme le montre l’histoire de Françoise : À Moulins, donner sa maison à ses enfants… et recevoir une facture de 28 500 € six ans plus tard, Françoise ne s’en remet pas.
Ce sujet touche votre entourage ? N’hésitez pas à transférer cet article autour de vous, la fenêtre fiscale se referme bientôt…
*Les personnes interrogées ont souhaité conserver l’anonymat.
